象屿地产“拼爹躺赢” 产品口碑崩塌

发布时间：2025-04-05 01:27:57 来源：时代先锋网 作者：落雪

在当前的楼市大环境下，大部分房企挣扎在死亡线上，小部分努力奔跑，“拼命”活着。但却也有个别幸运儿，居然可以直接“拼爹躺平”。即不用努力打造产品，也不用为资金头疼。拼命拿地，合作开发，就可以活得很滋润。象屿地产就是这个幸运儿。象屿地产，可以说是含着金汤勺出生的“富贵公子”，母公司厦门象屿集团多年蝉联《财富》世界500强，去年排名142位。01含着金钥匙的“贵公子”随着地产行业经历了大洗牌，象屿地产如今已坐稳“新闽系”三巨头的位置。克尔瑞数据显示，从2021年至今，象屿地产的销售业绩逆势高速增长，在2022年末，象屿地产在销售百强榜（全口径）位列第56位；2023年末，象屿地产已攀升至第35位，销售额（全口径）达到425.1亿元。值得一提的是，上海区域是象屿地产重仓的主战场。2023年，其在上海区域销售额（全口径）为284.7亿元，销售业绩占全国业务的近7成。数据来源于年报，地产申度整理02富爸爸持续低息输送资金2023年度，象屿地产营业总收入80.27亿元，同比增加46.21%；净利润8.92亿元，同比增加95.18%。值得一提的是，母公司象屿集团去年营收4905亿营收里，大宗商品的业务收入87.9%，而房地产业务仅占小头，但是集团依然加大房地产业务的开发。对此，象屿地产在2023年债券报告中称，“象屿地产在厦门象屿集团内定位为利润中心，比起做大规模更考量盈利情况。”厦门象屿集团的年报显示，厦门象屿的大宗商品业务毛利率仅为1.65%，而房地产业务去年的净利润达到了29%。2023年末，象屿地产资产负债率为78.4%，同比微增3.3%。象屿地产２０２３年向象屿集团拆解625亿，支付的利息为4.3亿。2022年，象屿地产从象屿集团拆借了431亿资金，支付的利息是4.9亿。03豪赌上海市场有了富爸爸的强力支持，象屿地产近年疯狂加大地产上的投入。作为一家大本营在厦门的房企，象屿地产走出大本营，在上海开启双总部模式。在房地产整体形势不好的情况下，逆势在上海土地市场疯狂“跑马圈地”。地产申度统计，自2022年以来，象屿地产在上海公开土地市场摘得12宗地块，成交总价约295亿元。从拿地风格来看，象屿地产倾向于联合拿地的方式，除了老搭档招商外，其还与同进置业、浙江交投、联发、路劲等房企合作。象屿地产2022年至今上海拿地情况，地产申度整理虽然象屿地产在房地产市场的投入巨大，财务状况却依然稳健。年报显示，2023年初至年末，象屿地产的有息债务从234亿减少到了222亿。年末现金及现金等价物余额为83.35亿元，虽有小幅下降，尚能覆盖19.4亿元的短期负债。房地产行业近年来进入下行期，很多房企开发商在资金上襟见肘，而象屿地产却还在使劲挥霍，在资产负债率持续走高的情况下，豪赌上海市场，靠的就是“厦门象屿集团”这个富爸爸撑腰。2023年象屿集团为象屿地产输送了625.47亿元拆解资金，这个数字让多少开发商羡慕到流泪。04产品力口碑“双崩塌”在今年的上海房地产市场，有一个项目的知名度很高。几乎是人人皆知。这个项目就是虹桥璀璨公馆。只不过，别的项目出名是因为高品质，而它的出名却是因为臭名昭著。在2021年和2022年间，象屿地产斥巨资拿下了2幅大虹桥巨无霸地块。如今，两个新盘项目虹桥璀璨公馆和蟠龙府都即将交付，成为了首批检验其产品力的“试金石”。两个新盘在施工过程中，都有大量的业主反应存在“外立面不平整、施工质量粗糙、疑似降标等”一系列问题，业主“维权现象”不断。而其工作人员在遇到业主投诉和媒体监控时表现得也很不专业。甚至有工作人员威胁业主：“我会让你丢工作。”这一事件在社交平台快速发酵。成为房地产行业的一个网红事件。图源微信公众号搜索最近又又虹桥璀璨公馆业主代表在微信公众号上爆出，项目窗框周围使用“疑似不合规”的泡沫材料。图源上述微信公众号截图如今，虹桥璀璨公馆在近日开启预看房阶段，蟠龙府一期或也即将启动预看房，希望象屿地产能交给业主一个安心满意的家。地产申度也将针对２个项目的预看房情况持续关注和报道。05结语家大业大的象屿地产，在房地产业务大举扩张，其或是在追求规模，而在拿地后，甚至出现了高周转的影子，紧接而来的，是其产品口碑引起“购房人的广泛争议”。作为大型国企，在努力实现利润增长同时，更是要履行好该有的责任和担当，拿产品力来说话，为城市和人民建设更好的房子。

声明：个人原创，仅供参考

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

相关文章